不動産購入を検討中の方は「ほしい物件ダイレクト」がおすすめ！活用メリットも解説

一般的な物件購入の流れと課題

不動産購入を考えたとき、多くの人がまず、不動産会社に相談し「良い物件が出たら連絡してください」と依頼します。しかし、この方法では人気の物件はすぐに売れてしまいます。特に、利便性の高い駅近物件や資産価値の高いエリアでは、売り出し情報が出た直後に買い手がつくことも珍しくありません。

さらに、新築分譲マンションや人気の中古マンションは、市場に出る前に内部で買い手が決まってしまうケースもあります。つまり、一般の購入希望者が不動産ポータルサイトや広告で物件情報を見た時点で、すでに選択肢が限られていることが多いのです。

このような状況では、「待つ」だけでは理想の物件を手に入れるのは難しくなります。そこで、有効なのが「ほしい物件ダイレクト」です。

「ほしい物件ダイレクト」とは？

「ほしい物件ダイレクト」では、特定の物件やエリアに狙いを定め、売り出しを待つのではなく、直接所有者にアプローチをします。例えば、「グランドメゾン〇〇」という特定のマンションを購入したい場合、通常であれば売り出されるのを待つしかありません。

しかし、「ほしい物件ダイレクト」では、弊社から「グランドメゾン〇〇」の全所有者にアプローチをいたします。現在の所有者に対して売却の意思を確認し、交渉を進めることができるのです。

この手法の最大の強みは、市場に出る前の物件を手に入れるチャンスがあることです。例えば、物件の所有者が売却を検討中で、まだ売りに出されていない物件であっても交渉が進められる可能性があります。また、住宅ローンの完済を考えているオーナーや、資産整理を検討している方が売却に応じるケースもあります。弊社を通じて、売却予定の物件情報を事前に把握できるのです。

「売り出しを待つ」のではなく「アプローチする」ことで、理想の物件を早く手に入れる可能性を高めることができます。

「ほしい物件ダイレクト」を活用するメリット

「ほしい物件ダイレクト」には、以下のような大きなメリットがあります。

競争を避けられる

通常の市場に出た物件は、購入希望者が多数いると、価格交渉が難しくなります。しかし、「ほしい物件ダイレクト」なら競争相手が少ない状態でアプローチするため、有利な条件で購入できる可能性が高まります。

理想の物件を早く狙える

通常の方法では、「売り出されている物件の中から選ぶ」ことになりますが、「ほしい物件ダイレクト」なら「本当に住みたいマンション」「希望のエリアの特定の物件」に直接アプローチをいたします。例えば、「このマンションの高層階が欲しい」「このエリアの60坪以上の土地が欲しい」といった細かい希望にも対応可能です。

価格交渉がしやすい

通常、市場に出た物件は売り手側の価格設定が主導権を握ります。しかし、「ほしい物件ダイレクト」では、売り主がまだ価格を決めていない状態で交渉できるケースがあるため、相場よりも安く購入できる可能性があります。

不動産投資の基本とメリット

不動産投資は、「家賃収入」や「資産価値の上昇」を活用して利益を得る手法です。株式投資と比較すると、値動きが安定しており、長期的に安定した収益を得やすいという特徴があります。物価が上昇しても、不動産の価値や家賃は変動しにくくインフレに強いのです。

例えば、区分マンションを購入し、賃貸として貸し出すことで毎月の家賃収入を得ることが可能です。賃貸需要があるエリアなら、長期的な家賃収入が見込めます。また、将来的に不動産価格が上昇すれば、売却時にキャピタルゲイン（売却益）を得ることもできます。

さらに不動産投資は、減価償却や固定資産税などを考慮した税制メリットを活用し、節税効果が期待できます。銀行融資を利用すれば、自己資金を抑えて大きな資産運用が可能です。ただし、投資にはリスクもあるため、収益性の高い物件を正しく選ぶことが重要です。

収益性の高い物件を選ぶポイント

不動産投資で成功するには、「物件の選定」が大きなカギとなります。収益性の高い物件を見極めるために、以下のポイントを押さえておきましょう。

立地が最重要

収益物件の価値は、エリアの賃貸需要によって決まると言っても過言ではありません。例えば、都心や駅近い物件は賃貸需要が高く、空室リスクが低いと言えます。また、大学や病院、企業の多いエリアは安定した賃貸需要がある傾向にあります。加えて、再開発が進んでいるエリアは、将来的な資産価値の向上が期待できるのです。

利回りをしっかり計算する

利回りとは、「投資金額に対して、どれだけの利益を得られるか」を示す指標です。下記が具体的な計算方法です。

表面利回り = 年間家賃収入 ÷ 購入価格 × 100
実質利回り = （年間家賃収入 – 固定費・管理費） ÷ 購入価格 × 100

利回りの計算では、表面利回りだけでなく、固定費（管理費・修繕費・税金）を考慮した実質利回りを把握することが大切です。

長期的な収益を考える

安い物件でも、老朽化が進んでいる・空室リスクが高いなどの問題がある場合は、長期的な収益性が低くなります。例えば、物件の築年数が古すぎると修繕コストがかかってしまいます。また、家賃を下げないと入居者が決まらないエリアでは、想定利回りを維持できない可能性があります。
収益性だけでなく、将来の賃貸需要も考慮して投資物件を選びましょう。

取り扱っている投資物件の種類

不動産投資と一口に言っても、さまざまな種類の物件があります。ご自身の投資スタイルや目的に応じて、最適な物件を選ぶことが重要です。物件の種類ごとのメリットとデメリットについて、いくつかご紹介します。

区分マンション

区分マンション投資とは、マンションの一戸～複数戸を購入して賃貸物件として貸し出し、家賃収入を得る投資です。区分マンション投資のメリットとして、初期投資が少なく、管理が楽である点が挙げられます。デメリットとしては、貸し出す物件数が少ないため空室になると収入が無くなってしまう点です。
初心者におすすめの投資方法で、都心部の駅近マンションが人気です。

一棟アパート・マンション

一棟アパート・マンション投資は、建物全体を新築・購入して貸し出して家賃収入を得る投資です。一棟アパート・マンション投資のメリットは、空室リスクを分散でき、安定した収入を得やすいことです。また、建物全体を所有するため区分マンションの投資に比べて、経営の自由度が高いことも挙げられます。
一方、デメリットとしては、管理コストや修繕費が多くかかってしまうことです。規模の大きな投資を考えている人向けで、融資を活用しやすいのも特徴です。

商業用不動産

商業用不動産とは、オフィスや店舗など事業の運営に使用される不動産で、収益を得ることを目的としています。 商業用不動産の投資のメリットとして、企業や店舗との契約が多く、長期的に安定した賃料が期待できるという点です。
一方、デメリットとしては、立地や業種の影響を受けやすく、テナントが退去すると空室期間が長引くリスクがあるという点です。個人向けよりも法人向けの投資がメインとなるため、経験者向けの選択肢になります。

競売物件とは？

競売物件とは、ローンの支払いが困難になった所有者の不動産を、裁判所が管理し、入札方式で売却する仕組みです。市場価格より安く手に入ることが多いため、不動産投資家や住宅購入者にとって魅力的な選択肢となります。

競売物件を購入するメリット

競売物件を購入する第一のメリットとしては、市場価格より2〜3割安く購入できることです。また、一般市場には出回らない物件も多く、収益物件として高利回りを狙える可能性があります。競売物件は、立地や条件が良い物件を格安で購入できることもあります。

競売物件の購入をサポートするサービス

競売物件の購入は、通常の不動産取引と異なり、物件の内見ができない・入札手続きが複雑・落札後のリスク管理が必要などの課題があります。

そのため、専門の競売代行サービスを利用することで、スムーズな手続きを実現できます。競売代行サービスでは、競売物件のリストアップと調査を行い、物件の選定をします。さらに、適正な入札価格のアドバイスや、入札・落札後の手続きをサポート、契約と引き渡しまで行います。

初心者でも安心して競売物件を活用できるよう、物件調査から落札後の手続きまでサポートしています。市場より安く不動産を手に入れたい方は、競売物件の活用を検討してみましょう！