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2026.11.15
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2026.11.14
古い擁壁がある土地の売却
古い擁壁がある土地を売る前に、どんな資料を探し、何を確認すればよいのでしょうか。構造図を探し、追加の杭工事が不要になった実例とあわせて紹介します。
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2026.11.14
■賃貸 事務所■『第五よしみビル2F』の賃貸物件情報です。ロードサイドの角地が魅力的な2階のテナント物件です♪1階の駐車スペースも広く、11台分以上の割り当てができます♪ -
2026.11.13
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中古マンション
アルファステイツ春日３
3,490万円
3SLDK / 72.00㎡
福岡県春日市小倉１丁目
鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩20分
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中古マンション
ファーネスト箱崎公園
2,690万円
3LDK / 69.91㎡
福岡県福岡市東区松田２丁目4-18
篠栗線「柚須」駅 徒歩14分
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中古マンション
ロマネスク大濠
2,898万円
4LDK / 86.12㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目4-47
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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中古マンション
博多ニッコーハイツ
2,280万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目9-3
福岡市空港線「東比恵」駅 徒歩8分
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中古マンション
チサンマンション西公園
2,690万円
3LDK / 64.88㎡
福岡県福岡市中央区荒戸２丁目4-23
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩8分
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新築マンション
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,900万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区井相田３丁目5-32
西鉄大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩14分
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新築マンション
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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中古マンション
ロイヤルマンションラフィネ長尾
2,590万円
3LDK / 75.25㎡
福岡県福岡市城南区長尾４丁目2-20
福岡市七隈線「七隈」駅 徒歩31分
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中古マンション
グランドハイツ中原東
890万円
3LDK / 79.84㎡
福岡県北九州市戸畑区中原東１丁目4-9
鹿児島本線「九州工大前」駅 徒歩8分
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中古マンション
ダイアパレス平尾Ⅱ
2,880万円
1LDK＋S(納戸) / 55.62㎡
福岡県福岡市中央区大宮２丁目4-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩4分
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中古マンション
東峰マンション渡辺通
3,698万円
3LDK / 70.98㎡
福岡県福岡市中央区春吉２丁目16-15
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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中古マンション
サンハイツ平尾
1,898万円
1LDK / 54.77㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-8
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
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中古マンション
東峰マンション渡辺通
2,550万円
2LDK / 55.38㎡
福岡県福岡市中央区春吉２丁目16-15
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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新築マンション
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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中古マンション
クローバー花畑ガーデン
1,380万円
3LDK / 66.30㎡
福岡県福岡市南区柏原１丁目1-35
博多南線「博多南」駅 徒歩58分
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中古マンション
長丘西公園ハウス
1,380万円
3LDK / 85.24㎡
福岡県福岡市南区長丘５丁目7-8
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩40分
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中古マンション
ダイアパレス平尾Ⅱ
2,880万円
1LDK＋S(納戸) / 55.62㎡
福岡県福岡市中央区大宮２丁目4-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩4分
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中古マンション
サーパス小笹第2
2,590万円
3LDK / 73.66㎡
福岡県福岡市中央区小笹４丁目13-42
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩21分
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中古マンション
ファーネスト箱崎公園
2,690万円
3LDK / 69.91㎡
福岡県福岡市東区松田２丁目4-18
篠栗線「柚須」駅 徒歩14分
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売地
糸島 波多江駅南1丁目 土地
1,390万円
87.75坪 / 290.09㎡
福岡県糸島市波多江駅南１丁目19
筑肥線「波多江」駅 徒歩8分
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中古マンション
サンハイツ平尾
1,898万円
1LDK / 54.77㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-8
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
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売地
城南区東油山６丁目畑
2,750万円
173.93坪 / 575.00㎡
福岡県福岡市城南区東油山６丁目10
福岡市七隈線「福大前」駅 徒歩40分
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中古マンション
鳥飼リバーハイツ
1,870万円
2LDK / 71.91㎡
福岡県福岡市城南区鳥飼４丁目3-30
福岡市七隈線「別府」駅 徒歩11分
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中古マンション
グリーンマンション野間大池
2,580万円
2LDK＋S(納戸) / 74.11㎡
福岡県福岡市南区寺塚１丁目3-13
西鉄大牟田線「高宮」駅 徒歩26分
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中古マンション
クローバー花畑ガーデン
1,380万円
3LDK / 66.30㎡
福岡県福岡市南区柏原１丁目1-35
博多南線「博多南」駅 徒歩58分
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中古マンション
長丘西公園ハウス
1,380万円
3LDK / 85.24㎡
福岡県福岡市南区長丘５丁目7-8
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩40分
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中古マンション
ライオンズマンション天神
1,580万円
2K / 43.50㎡
福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目2-33
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩7分
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中古マンション
ダイアパレス平尾Ⅱ
2,880万円
1LDK＋S(納戸) / 55.62㎡
福岡県福岡市中央区大宮２丁目4-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩4分
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中古マンション
サーパス小笹第2
2,590万円
3LDK / 73.66㎡
福岡県福岡市中央区小笹４丁目13-42
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩21分
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中古マンション
カーサ大濠
2,580万円
2LDK / 51.66㎡
福岡県福岡市中央区六本松３丁目11-45
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩7分
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中古マンション
ファーネスト箱崎公園
2,690万円
3LDK / 69.91㎡
福岡県福岡市東区松田２丁目4-18
篠栗線「柚須」駅 徒歩14分
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売地
糸島 波多江駅南1丁目 土地
1,390万円
87.75坪 / 290.09㎡
福岡県糸島市波多江駅南１丁目19
筑肥線「波多江」駅 徒歩8分
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中古マンション
サンハイツ平尾
1,898万円
1LDK / 54.77㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-8
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
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売地
城南区東油山６丁目畑
2,750万円
173.93坪 / 575.00㎡
福岡県福岡市城南区東油山６丁目10
福岡市七隈線「福大前」駅 徒歩40分
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中古マンション
グリーンマンション今泉
1,390万円
1LDK / 46.86㎡
福岡県福岡市中央区今泉２丁目
福岡市七隈線「薬院大通」駅 徒歩7分
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中古マンション
ステイタスマンション平和
465万円
1K / 25.04㎡
福岡県福岡市中央区平和５丁目2-16
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩24分
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中古タウンハウス
ヴィルテージ笹丘
3,450万円
4LDK / 120.41㎡
福岡県福岡市中央区笹丘２丁目3-23
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩28分
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中古マンション
ラ・レジダンス・ド・パンテール
430万円
1K / 16.20㎡
福岡県福岡市中央区荒戸２丁目5-30
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩9分
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中古マンション
ライベストコート美野島
650万円
1K / 19.84㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目14-3
鹿児島本線「博多」駅 徒歩20分
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中古マンション
ステイツ博多駅南
980万円
2K / 37.90㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目
福岡市空港線「博多」駅 徒歩20分
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一棟マンション
プレスト松香台
1億1,500万円
1K / 470.40㎡
福岡県福岡市東区香椎台１丁目28-12
香椎線「香椎神宮」駅 徒歩9分
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一棟アパート
デュークスファースト
6,700万円
- / 199.80㎡
福岡県福岡市博多区諸岡６丁目29-5
鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分
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【糸島】志摩芥屋 土地
400万円
100.73坪 / 333.00㎡
福岡県糸島市志摩芥屋
筑肥線「加布里」駅 バス19分 昭和バス「東口」 停歩1分
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デュークスファースト
6,700万円
- / 199.80㎡
福岡県福岡市博多区諸岡６丁目29-5
鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分
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NEW
プレスト松香台
1億1,500万円
1K / 470.40㎡
福岡県福岡市東区香椎台１丁目28-12
香椎線「香椎神宮」駅 徒歩9分
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アルファステイツ春日３
3,490万円
3SLDK / 72.00㎡
福岡県春日市小倉１丁目
鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩20分
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糟屋郡新宮町大字湊4期2号棟
4,598万円
4LDK / 114.02㎡
福岡県糟屋郡新宮町大字湊733番60
西鉄貝塚線「西鉄新宮」駅 徒歩11分
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NEW
糟屋郡新宮町大字湊4期1号棟
4,398万円
4LDK / 114.95㎡
福岡県糟屋郡新宮町大字湊733番56(地番)
西鉄貝塚線「西鉄新宮」駅 徒歩11分
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NEW
JGMヴェルデ門松駅前
1,650万円
3LDK / 73.50㎡
福岡県糟屋郡粕屋町大字大隈172-7
篠栗線「門松」駅 徒歩8分
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王塚台1丁目中古住宅
2,640万円
4DK / 82.81㎡
福岡県那珂川市王塚台１丁目154
博多南線「博多南」駅 徒歩26分
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ステイツ博多駅南
980万円
2K / 37.90㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目
福岡市空港線「博多」駅 徒歩20分
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NEW
ステイタスマンション平和
465万円
1K / 25.04㎡
福岡県福岡市中央区平和５丁目2-16
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩24分
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【糸島】志摩芥屋 土地
400万円
100.73坪 / 333.00㎡
福岡県糸島市志摩芥屋
筑肥線「加布里」駅 バス19分 昭和バス「東口」 停歩1分
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アルファステイツ春日３
3,490万円
3SLDK / 72.00㎡
福岡県春日市小倉１丁目
鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩20分
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グリーンマンション今泉
1,390万円
1LDK / 46.86㎡
福岡県福岡市中央区今泉２丁目
福岡市七隈線「薬院大通」駅 徒歩7分
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長丘西公園ハウス
1,380万円
3LDK / 85.24㎡
福岡県福岡市南区長丘５丁目7-8
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩40分
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サーパス小笹第2
2,590万円
3LDK / 73.66㎡
福岡県福岡市中央区小笹４丁目13-42
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩21分
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ダイアパレス平尾Ⅱ
2,880万円
1LDK＋S(納戸) / 55.62㎡
福岡県福岡市中央区大宮２丁目4-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩4分
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ライオンズマンション天神
1,580万円
2K / 43.50㎡
福岡県福岡市中央区舞鶴１丁目2-33
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩7分
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カーサ大濠
2,580万円
2LDK / 51.66㎡
福岡県福岡市中央区六本松３丁目11-45
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩7分
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東峰マンション渡辺通
3,698万円
3LDK / 70.98㎡
福岡県福岡市中央区春吉２丁目16-15
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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糸島 波多江駅南1丁目 土地
1,390万円
87.75坪 / 290.09㎡
福岡県糸島市波多江駅南１丁目19
筑肥線「波多江」駅 徒歩8分
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賃貸マンション
大濠クレセントマンション
7.5万円
2LDK / 58.32㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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賃貸マンション
Grand E'terna 福岡天神橋
6.9万円
1K / 34.47㎡
福岡県福岡市博多区中洲５丁目4-6
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
ファースト・ピット
9.8万円
2LDK / 61.72㎡
福岡県福岡市中央区平尾４丁目18-28
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩12分
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賃貸マンション
KDXレジデンス大濠ハーバービュータワー
13万円
2LDK / 63.86㎡
福岡県福岡市中央区港１丁目2-18
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩11分
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賃貸マンション
ロイヤルパークス大名
17.7万円
1LDK / 51.25㎡
福岡県福岡市中央区大名１丁目8-18
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
ロイヤルパークス大名
29.4万円
1LDK / 74.29㎡
福岡県福岡市中央区大名１丁目8-18
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
リフェスタ渡辺通
7.2万円
1R / 28.86㎡
福岡県福岡市中央区春吉１丁目9-16
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
ラクレイス西新レジデンシャルタワー
18万円
2LDK / 57.84㎡
福岡県福岡市中央区地行２丁目3-10
福岡市空港線「西新」駅 徒歩6分
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賃貸マンション
大濠クレセントマンション
7.5万円
2LDK / 58.32㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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賃貸マンション
Grand E'terna 福岡天神橋
6.9万円
1K / 34.47㎡
福岡県福岡市博多区中洲５丁目4-6
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
モントーレ天神セントラルスクエア
6.4万円
1K / 24.68㎡
福岡県福岡市中央区渡辺通５丁目15-33
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩7分
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賃貸マンション
ラクレイス西新レジデンシャルタワー
18万円
2LDK / 57.84㎡
福岡県福岡市中央区地行２丁目3-10
福岡市空港線「西新」駅 徒歩6分
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賃貸マンション
大濠クレセントマンション
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2LDK / 58.32㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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賃貸マンション
スカール平尾ヴィクトリー
11.8万円
3LDK / 69.82㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目3-28
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩13分
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賃貸マンション
コスモ警固ロイヤルフォルム
15.5万円
2LDK / 53.34㎡
福岡県福岡市中央区警固１丁目１３－１５
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩7分
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賃貸マンション
ファースト・ピット
9.8万円
2LDK / 61.72㎡
福岡県福岡市中央区平尾４丁目18-28
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩12分
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賃貸マンション
天神通弐番館
10.6万円
2LDK / 52.87㎡
福岡県福岡市中央区今泉１丁目18-1
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
KDXレジデンス大濠ハーバービュータワー
13万円
2LDK / 63.86㎡
福岡県福岡市中央区港１丁目2-18
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩11分
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賃貸マンション
Grand E'terna 福岡天神橋
6.9万円
1K / 34.47㎡
福岡県福岡市博多区中洲５丁目4-6
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩5分
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モントーレ天神セントラルスクエア
6.4万円
1K / 24.68㎡
福岡県福岡市中央区渡辺通５丁目15-33
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩7分
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賃貸マンション
スカール平尾ヴィクトリー
11.8万円
3LDK / 69.82㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目3-28
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩13分
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ティファーナ高宮
7.6万円
1LDK / 45.55㎡
福岡県福岡市南区玉川町6-7
西鉄大牟田線「高宮」駅 徒歩3分
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賃貸マンション
三浦ビル
7.5万円
2DK＋S(納戸) / 54.00㎡
福岡県福岡市中央区高砂１丁目２３番１７号
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩4分
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賃貸マンション
天神通弐番館
10.6万円
2LDK / 52.87㎡
福岡県福岡市中央区今泉１丁目18-1
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩5分
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賃貸マンション
ソレアード薬院
5.5万円
1K / 24.97㎡
福岡県福岡市中央区薬院３丁目3-13
西鉄大牟田線「薬院」駅 徒歩3分
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舞松原6丁目貸家
18.5万円
6SLDK / 142.42㎡
福岡県福岡市東区舞松原６丁目
香椎線「舞松原」駅 徒歩7分
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折尾2丁目貸家
13万円
4LDK / 105.64㎡
福岡県北九州市八幡西区折尾２丁目
鹿児島本線「折尾」駅 徒歩11分
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ニューライフ天神
9.5万円
1LDK / 45.50㎡
福岡県福岡市中央区天神４丁目1-23
福岡市空港線「天神」駅 徒歩5分
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リファレンス六本松ビル
55.44万円
- / 72.45㎡
福岡県福岡市中央区谷１丁目14-21
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩4分
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アルティザ春日原駅前マークス
13万円
1LDK / 54.16㎡
福岡県大野城市錦町３丁目1-24
西鉄大牟田線「春日原」駅 徒歩5分
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リバーフェイス博多
7.9万円
1DK / 36.63㎡
福岡県福岡市博多区中洲５丁目4-6
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩5分
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ロイヤルパークス大名
29.4万円
1LDK / 74.29㎡
福岡県福岡市中央区大名１丁目8-18
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩5分
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GRANPASEO大濠
8.2万円
1LDK / 29.24㎡
福岡県福岡市中央区今川２丁目15-27
福岡市空港線「西新」駅 徒歩10分
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モダンパラッツォ博多rivaⅡ
7.7万円
1LDK / 33.97㎡
福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目6-12
福岡市空港線「東比恵」駅 徒歩7分
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ドゥーエ平尾
6.7万円
1LDK / 29.70㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-5
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
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福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-5
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
STAFF スタッフ紹介
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岡田 賢法
持ち前の明るさと行動力で、日々新しいことを吸収しながら成長中です。
探求心と向上心が強く、AIなど新しい分野にも積極的に挑戦しています。
8年間続けた野球で培った継続力も強みです。 -
岩木 栄暁
福岡市を拠点に、不動産の売却・購入、宅地開発、戸建建築、賃貸管理、相続問題など、幅広い実務に携わっています。全国どこでも出張可能です。
不動産は物件ごとに条件が異なり、正解も一つではありません。これまでの経験をもとに、メリットだけでなく注意点や判断材料も、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
不動産に関する小さな疑問も、お気軽にご相談ください。 -
廣田 雅英
賃貸はもちろん売買のご相談でもリピーター様が多いことが弊社の特徴です！！
区分マンションの売買や店舗の売却を得意としています。
お気軽になんでもご相談ください♪
ご連絡を心よりお待ちしております☆
（2枚目の写真は開業当時のものです。当時は3坪の店舗でした。） -
井上 加奈子
「お客様にとことん寄り添った丁寧なサービスを提供する」をモットーに日々奮闘しています。
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堤 聡子
人を元気にしたい！
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高橋 奈央
賃貸物件の登録をしています ❤
お気軽にお問い合わせください -
株式会社 Emon
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不動産のことなら㈱Emonにおまかせ下さい。
売却査定や相続問題、物件探しからご契約、ご入居後のアフターフォローまで、
徹底したサービスをご提供いたします。
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F・M様
賃貸をご成約のお客様から宮崎の銘菓『チーズ饅頭』を頂きました♪
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T・M様
夫から自宅の相続を受けた直後で、不安だったのですが、税理士や司法書士とも連携して相談できるということでお願いしました。
結果、ここに相談して本当に良かったです。節税のお話しや、売却価格について、素人でもわかるように時間をかけて説明して頂きました。 -
K・S様
この度は大変お世話になりました！
色々と良くして頂いたおかげでスムーズに、金銭的にも（本当に助かりました）とても安く引っ越しする事が出来ました…。
本当にお世話になりました！！
ありがとうございます -
N・O様
最初から最後までスムーズで、気持ち良く取引きをさせて頂きました。私たちが思っていた価 額よりも高値で売却もできました。途中、境界での問題がありご面倒おかけしてしまいましたが、お隣の方と交渉して頂いたり最後まで丁寧にご対応を頂き大変感謝しております。
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T・M様
先日は沢山の物件を見せて頂きありがとうございました。
まったくと言っていいほど福岡南区を知りませんでしたので、父と２人町案内をして頂いた様で楽しく住まいを探せました。 -
H様
購入のご成約を頂いたお客様より 高級海鮮物 を頂きました。
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I田様
売却のご成約を頂いたお客様より 愛媛のお酒 純米吟醸の石鎚(いしづち)を頂きました。
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M.T様
すごくおしゃれな事務所‼相談にも親身になって頂け、不安も解消できます‼ずっとお世話になりたい会社様です‼
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S賀様
（売買をご成約のお客様よりKEYCOFFEEのドリップオンセットを頂きました。）
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D・S様
おへやがしょかいしてどもありがとごさいました！へやがめっちゃよかった.！！thank you so much I!
BLOG ブログ
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2026.11.15
狭い道路に面した土地は売れる？ 家を建てられる？売却前に確認すること
この画像を拡大 この画像を拡大 実家を相続したものの、家の前の道は車１台がやっと通れる幅。「このまま売れるのか」「買った人は家を建て替えられるのか」と迷う方もいらっしゃると思います。 狭い道路に面した土地も売却できます。住宅用地として売り出すなら、まず前の道が建築基準法上の道路にあたるか、敷地がその道路にどのくらい接しているかを確認します。あわせて、普段使う車や工事車両が敷地まで入れるかを現地で見ておくと、買主は建築計画や購入後の費用を見通しやすくなります。 この記事の目次01幅約3.2ｍの道に面した古家を売る場合02家を建てられるかは、道路の種類と接し方から調べる03車や工事車両が入...
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2026.11.14
古い擁壁がある土地は売れる？造り替える前に確認したいこと
この画像を拡大 「実家の土地を売りたいけれど、古い石積みがある」「図面が見つからない。このまま売りに出していいのだろうか」。高低差のある土地で、土が崩れないように支える壁を「擁壁（ようへき）」といいます。古い擁壁がある土地も、現状を伝えたうえで売り出す方法があります。どんな建物を計画できるか、工事費をいくら見込むかによって、買主が検討できる土地の価格や売り出し条件が変わります。 売却に向けてまず確認したいのは、擁壁を造ったときの資料、今の状態、誰が所有・管理しているかです。実際に、役所の確認台帳で記録が見つからなかった擁壁の構造図を探し当て、建築費の見込みと土地の売...
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2026.11.13
土地を売る前に測量は必要？境界確認・費用・始める時期を解説
この画像を拡大 この画像を拡大 「土地を売るなら確定測量が必要」と聞いて、費用や期間が気になっていませんか。古い測量図が残っている場合も、使える資料なのか、どこまで測り直す必要があるのかは分かりにくいものです。 まず確認したいのは、過去の資料と現地の状態、そして売却後にどのように使う土地なのかです。その内容によって、境界の確認や測量に必要な範囲は変わります。 今回は、住宅用地としての販売を見据えて測量内容を工夫し、費用を抑えながら高値での売却につながった実例から、土地を売る前の測量の考え方をご紹介します。 この記事の目次 01実例｜住宅用地として売るために、測量範囲を工夫 ...
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2026.11.12
土地直売とは？買取との違いと手取りを比較｜emonの土地売却サービス
この画像を拡大 この画像を拡大 「古い家が残っている土地を売りたい。でも、解体費を先に用意するのは負担が大きい」「不動産会社から買取価格を提示されたけれど、ほかの売り方も比べてから決めたい」 土地も、直売という売り方。 農産物の直売では、農家が育てた野菜を消費者に届けます。そこから着想を得たのが、土地の所有者から、その土地を利用する購入者へ販売する「土地直売」です。 emonの「土地直売」では、業者が買取後に行う解体・造成・区画分けなどを、土地の条件に応じて売主様の売却計画に取り入れます。土地の調査、販売計画、工事の調整、費用の立替・精算、売買の仲介まで当社が支援します。 大切なのは、売出...
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2026.11.11
広い土地はそのまま売る？分けて売る？費用・期間・手取りで考える売却方法
この画像を拡大 この画像を拡大 「土地は広いのに、なかなか売れない」「分けて売れば高く売れるのでは」。古家付き土地や広い土地を所有していると、売り方に迷うことがあります。 判断したいのは、販売価格の合計だけではありません。道路や造成にかかる費用、代金を受け取るまでの期間、途中で工事費が増える可能性まで比べる必要があります。 福津市でemonがご相談を受けた約1,100㎡の古家付き土地も、約1年間売れずにいました。そのまま買主を探す方法、不動産会社に買い取ってもらう方法、土地を整えて分けて売る方法を比較し、所有者は当社に...
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2026.11.05
賃貸物件の冬の凍結・漏水対策｜修理費・保険・管理会社の対応を解説
この画像を拡大 この画像を拡大 「給湯器からお湯が出ない」「配管から水が漏れている」。冬の設備トラブルでは、修理の手配と同時に、費用を誰が負担するか、保険を使えるかという判断も必要になります。 emonでは、福岡市平尾の管理物件で、給湯器の凍結に伴って配管から漏水し、共用廊下まで水が流れた現場の修繕に対応しました。配管を修繕し、保温材を施工した際の写真を交え、冬の管理で確認したい点をご紹介します。 この記事では、福岡市や糸島市などで賃貸物件を所有する方に向けて、冬前の備えから事故後の判断までを整理します。 平尾の管理物件で対応した、給湯器まわりの配管修繕 給湯器下部の配管を修繕した際の様子...
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2026.11.04
建物の解体は年内・年明けどちらがよい？固定資産税・解体費用・土地売却を実例で解説
この画像を拡大 2026年11月｜古家付き土地・建物解体の判断 建物を解体するなら、年内と年明けのどちらがよいのでしょうか。固定資産税・都市計画税が変わる一方で、解体費用や売却活動の進めやすさにも違いが出ます。 年末が近づくと、古家や古いアパートを所有する方にとって「1月まで待つべきか」は気になる問題です。ただし、固定資産税を抑えることが、必ずしも最も有利な選択とは限りません。土地の立地、建物の状態、工事費、売却までの見通しを一緒に考える必要があります。 今回はemonが解体時期の検討に関わった、福岡市中央区今川・糸島市・福岡市中央...
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2026.11.03
アパートの空室対策｜設備交換・値下げをせず成約した募集改善事例
この画像を拡大 この画像を拡大 入居者を決めるために、今度はキッチンの交換を勧められた。 福岡市中央区港のアパートのオーナーから、emonに寄せられたご相談です。約3年前の募集ではトイレを交換しており、今回も別の設備の交換を勧められたことに、不満を感じていらっしゃいました。 この物件では、キッチンを交換せず、家賃も据え置きました。募集資料・掲載写真・閲覧数などを確認し、仲介会社が紹介や案内をしやすい環境を整えた結果、ご相談から2か月以内に、元の募集条件で成約しました。 何を確認し、どこを見直したのか。アパート・賃貸マンションの空室対策を考える材料として、実際の対応をご紹...
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2026.11.01
アパート・賃貸マンションの管理会社選び｜修繕・苦情を「対応中」で止めない管理
この画像を拡大 この画像を拡大 「管理会社には連絡した。でも、その後どうなったのか分からない」「修繕の見積書は届くけれど、今すぐ必要なのか判断できない」「任せているはずなのに、業者への確認も、入居者への説明も自分がしている」 一棟アパートや賃貸マンションを所有していて、こうした負担を感じていないでしょうか。 管理会社を選ぶとき、管理手数料や入居者募集の力は大切です。加えて確認したいのが、修繕や苦情が発生した後の進め方です。連絡を受け付け、業者を手配しても、確認や判断が途中で止まれば、オーナーの負担は残ります。 emonでは、一棟の賃貸住宅について、管理・管理会社変更・修...
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2026.10.31
戸建賃貸の活用・管理事例｜住まなくなった家の貸し方・家賃・工事を考える
この画像を拡大 新しい家を建てた後、以前住んでいた家をどうするか。売却するか、貸し出すかを決められず、そのままになっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回ご紹介するのは、住まなくなった木造戸建について相談を受け、一般家庭向けに加え、事業者の利用も想定して募集し、高齢者向けグループホームとして賃貸契約が成立した事例です。その後の管理も任せていただいています。 検討したのは、募集時の家賃だけではありません。間取りやリフォームの内容に合う使い方、駐車場の貸し方、借主が行う工事、契約後の管理まで、一つずつ条件を整理しました。 戸建賃貸では、近隣の家賃を調べて募集するだけでなく、...
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