NEWS ニュース
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2026.11.03
募集を見直した空室対策事例
ブログ記事を詳しく読む ＞福岡市中央区港のアパートで、キッチン交換・値下げをせず成約。募集資料や仲介会社が紹介しやすい環境を整え、相談から2か月以内に決まった実例をご紹介します。
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2026.11.02
アパート・賃貸マンションの管理会社選び
ブログ記事を詳しく読む ＞アパート・賃貸マンションの管理会社選びを解説。修繕対応や見積り、共用部管理、報告の内容から、管理委託・管理会社変更の判断基準を紹介します。
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2026.11.01
戸建賃貸の活用・管理事例
ブログ記事を詳しく読む ＞住まなくなった戸建を、一般家庭・事業者向けに募集した実例を紹介。家賃や駐車場条件の調整、借主の工事内容の見直し、契約後の管理までの対応をまとめました。
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2026.10.31
テナントビルの管理改善ブログ記事を詳しく読む ＞福岡市のテナントビル管理受託事例。水道検針・共用部清掃・設備保守を見直し、固定費を年間15.4万円(税別・年額換算)削減。家族信託による将来への備えも紹介します。
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中古マンション
グランドハイツ中原東
890万円
3LDK / 79.84㎡
福岡県北九州市戸畑区中原東１丁目4-9
鹿児島本線「九州工大前」駅 徒歩8分
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新築マンション
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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中古マンション
ロイヤルマンションラフィネ長尾
2,590万円
3LDK / 75.25㎡
福岡県福岡市城南区長尾４丁目2-20
福岡市七隈線「七隈」駅 徒歩31分
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新築マンション
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,900万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区井相田３丁目5-32
西鉄大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩14分
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チサンマンション西公園
2,690万円
3LDK / 64.88㎡
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博多ニッコーハイツ
2,280万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目9-3
福岡市空港線「東比恵」駅 徒歩8分
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ロマネスク大濠
2,898万円
4LDK / 86.12㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目4-47
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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中古マンション
ファーネスト箱崎公園
2,690万円
3LDK / 69.91㎡
福岡県福岡市東区松田２丁目4-18
篠栗線「柚須」駅 徒歩14分
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中古マンション
アルファステイツ春日３
3,490万円
3SLDK / 72.00㎡
福岡県春日市小倉１丁目
鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩20分
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グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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中古マンション
東峰マンション渡辺通
2,550万円
2LDK / 55.38㎡
福岡県福岡市中央区春吉２丁目16-15
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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中古マンション
サンハイツ平尾
1,898万円
1LDK / 54.77㎡
福岡県福岡市中央区平尾２丁目9-8
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩5分
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中古マンション
東峰マンション渡辺通
3,698万円
3LDK / 70.98㎡
福岡県福岡市中央区春吉２丁目16-15
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩5分
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中古マンション
ダイアパレス平尾Ⅱ
2,880万円
1LDK＋S(納戸) / 55.62㎡
福岡県福岡市中央区大宮２丁目4-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩4分
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中古マンション
グランドハイツ中原東
890万円
3LDK / 79.84㎡
福岡県北九州市戸畑区中原東１丁目4-9
鹿児島本線「九州工大前」駅 徒歩8分
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中古マンション
グランドパレス新宮
2,699万円
3LDK / 68.82㎡
福岡県糟屋郡新宮町新宮東１丁目1-1
鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩12分
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新築マンション
グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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中古マンション
ネクサス香椎一号棟
3,250万円
3LDK / 73.07㎡
福岡県福岡市東区香椎浜４丁目7-1
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅 徒歩13分
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新築マンション
オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,900万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区井相田３丁目5-32
西鉄大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩14分
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チサンマンション西公園
2,690万円
3LDK / 64.88㎡
福岡県福岡市中央区荒戸２丁目4-23
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩8分
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博多ニッコーハイツ
2,280万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区博多駅東３丁目9-3
福岡市空港線「東比恵」駅 徒歩8分
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中古マンション
ロマネスク大濠
2,898万円
4LDK / 86.12㎡
福岡県福岡市中央区鳥飼１丁目4-47
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩14分
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中古一戸建
王塚台1丁目中古住宅
2,640万円
4DK / 82.81㎡
福岡県那珂川市王塚台１丁目154
博多南線「博多南」駅 徒歩26分
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売地
【糸島】志摩芥屋 土地
400万円
100.73坪 / 333.00㎡
福岡県糸島市志摩芥屋
筑肥線「加布里」駅 バス19分 昭和バス「東口」 停歩1分
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中古マンション
グランドハイツ中原東
890万円
3LDK / 79.84㎡
福岡県北九州市戸畑区中原東１丁目4-9
鹿児島本線「九州工大前」駅 徒歩8分
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中古マンション
JGMヴェルデ門松駅前
1,650万円
3LDK / 73.50㎡
福岡県糟屋郡粕屋町大字大隈172-7
篠栗線「門松」駅 徒歩8分
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中古マンション
リゾートビラ西戸崎
1,380万円
2LDK / 61.72㎡
福岡県福岡市東区西戸崎４丁目19-29
香椎線「西戸崎」駅 徒歩12分
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中古マンション
メゾン・ド・ゼフィール
340万円
1K / 27.95㎡
福岡県福岡市南区井尻４丁目41-1
鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分
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中古マンション
ロマネスクヴューコート植物園
2,080万円
1LDK / 64.82㎡
福岡県福岡市中央区小笹５丁目16‐58
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩18分
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中古マンション
グランドパレス新宮
2,699万円
3LDK / 68.82㎡
福岡県糟屋郡新宮町新宮東１丁目1-1
鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩12分
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中古マンション
ロイヤルマンションラフィネ長尾
2,590万円
3LDK / 75.25㎡
福岡県福岡市城南区長尾４丁目2-20
福岡市七隈線「七隈」駅 徒歩31分
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中古マンション
サーパス小笹第2
2,149万円
3LDK / 66.43㎡
福岡県福岡市中央区小笹４丁目13-42
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩21分
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一棟アパート
デュークスファースト
6,700万円
- / 199.80㎡
福岡県福岡市博多区諸岡６丁目29-5
鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分
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一棟マンション
プレスト松香台
1億1,500万円
1K / 470.40㎡
福岡県福岡市東区香椎台１丁目28-12
香椎線「香椎神宮」駅 徒歩9分
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中古マンション
ステイツ博多駅南
980万円
2K / 37.90㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目
福岡市空港線「博多」駅 徒歩20分
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中古マンション
ライベストコート美野島
650万円
1K / 19.84㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目14-3
鹿児島本線「博多」駅 徒歩20分
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中古マンション
ラ・レジダンス・ド・パンテール
430万円
1K / 16.20㎡
福岡県福岡市中央区荒戸２丁目5-30
福岡市空港線「大濠公園」駅 徒歩9分
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中古タウンハウス
ヴィルテージ笹丘
3,450万円
4LDK / 120.41㎡
福岡県福岡市中央区笹丘２丁目3-23
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩28分
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中古マンション
ステイタスマンション平和
465万円
1K / 25.04㎡
福岡県福岡市中央区平和５丁目2-16
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩24分
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中古マンション
グリーンマンション今泉
1,390万円
1LDK / 46.86㎡
福岡県福岡市中央区今泉２丁目
福岡市七隈線「薬院大通」駅 徒歩7分
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【糸島】志摩芥屋 土地
400万円
100.73坪 / 333.00㎡
福岡県糸島市志摩芥屋
筑肥線「加布里」駅 バス19分 昭和バス「東口」 停歩1分
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デュークスファースト
6,700万円
- / 199.80㎡
福岡県福岡市博多区諸岡６丁目29-5
鹿児島本線「笹原」駅 徒歩8分
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プレスト松香台
1億1,500万円
1K / 470.40㎡
福岡県福岡市東区香椎台１丁目28-12
香椎線「香椎神宮」駅 徒歩9分
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アルファステイツ春日３
3,490万円
3SLDK / 72.00㎡
福岡県春日市小倉１丁目
鹿児島本線「南福岡」駅 徒歩20分
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糟屋郡新宮町大字湊4期2号棟
4,598万円
4LDK / 114.02㎡
福岡県糟屋郡新宮町大字湊733番60
西鉄貝塚線「西鉄新宮」駅 徒歩11分
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糟屋郡新宮町大字湊4期1号棟
4,398万円
4LDK / 114.95㎡
福岡県糟屋郡新宮町大字湊733番56(地番)
西鉄貝塚線「西鉄新宮」駅 徒歩11分
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NEW
JGMヴェルデ門松駅前
1,650万円
3LDK / 73.50㎡
福岡県糟屋郡粕屋町大字大隈172-7
篠栗線「門松」駅 徒歩8分
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NEW
王塚台1丁目中古住宅
2,640万円
4DK / 82.81㎡
福岡県那珂川市王塚台１丁目154
博多南線「博多南」駅 徒歩26分
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NEW
ステイツ博多駅南
980万円
2K / 37.90㎡
福岡県福岡市博多区美野島３丁目
福岡市空港線「博多」駅 徒歩20分
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NEW
ステイタスマンション平和
465万円
1K / 25.04㎡
福岡県福岡市中央区平和５丁目2-16
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩24分
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【糸島】志摩芥屋 土地
400万円
100.73坪 / 333.00㎡
福岡県糸島市志摩芥屋
筑肥線「加布里」駅 バス19分 昭和バス「東口」 停歩1分
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グランドハイツ中原東
890万円
3LDK / 79.84㎡
福岡県北九州市戸畑区中原東１丁目4-9
鹿児島本線「九州工大前」駅 徒歩8分
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グランドパレス新宮
2,699万円
3LDK / 68.82㎡
福岡県糟屋郡新宮町新宮東１丁目1-1
鹿児島本線「新宮中央」駅 徒歩12分
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ロマネスクヴューコート植物園
2,080万円
1LDK / 64.82㎡
福岡県福岡市中央区小笹５丁目16‐58
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩18分
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ロイヤルマンションラフィネ長尾
2,590万円
3LDK / 75.25㎡
福岡県福岡市城南区長尾４丁目2-20
福岡市七隈線「七隈」駅 徒歩31分
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グランフォーレ箱崎九大前駅レジデンス
7,980万円
3LDK / 84.63㎡
福岡県福岡市東区箱崎３丁目32-20
福岡市箱崎線「箱崎九大前」駅 徒歩4分
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ネクサス香椎一号棟
3,250万円
3LDK / 73.07㎡
福岡県福岡市東区香椎浜４丁目7-1
西鉄貝塚線「香椎宮前」駅 徒歩13分
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サーパス小笹第2
2,149万円
3LDK / 66.43㎡
福岡県福岡市中央区小笹４丁目13-42
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩21分
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アンピール百年橋
3,699万円
3LDK / 76.08㎡
福岡県福岡市中央区清川３丁目9-23
西鉄大牟田線「西鉄平尾」駅 徒歩13分
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オープンレジデンシア桜並木ガーデン
3,900万円
3LDK / 65.92㎡
福岡県福岡市博多区井相田３丁目5-32
西鉄大牟田線「雑餉隈」駅 徒歩14分
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賃貸マンション
大濠けやき館
14.5万円
4LDK / 93.50㎡
福岡県福岡市中央区大濠１丁目6-1
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩8分
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賃貸マンション
レジデンス住吉
10.1万円
1LDK / 46.08㎡
福岡県福岡市博多区住吉３丁目５－５
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩11分
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賃貸マンション
グランパーク県庁前
7.3万円
1LDK / 35.00㎡
福岡県福岡市博多区千代１丁目16-15
福岡市箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩2分
-
賃貸マンション
アイランドシティ・インフィニガーデン イースト棟
28.5万円
4LDK / 144.38㎡
福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目2-3
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅 徒歩20分
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賃貸マンション
エコルクス地行
13.3万円
2LDK / 60.08㎡
福岡県福岡市中央区地行３丁目3-7
福岡市空港線「唐人町」駅 徒歩10分
-
賃貸マンション
KDXレジデンス天神東Ⅱ
8.1万円
1LDK＋S(納戸) / 41.32㎡
福岡県福岡市博多区築港本町6-22
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩15分
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賃貸マンション
大濠けやき館
14.5万円
4LDK / 93.50㎡
福岡県福岡市中央区大濠１丁目6-1
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩8分
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賃貸マンション
レジデンス住吉
10.1万円
1LDK / 46.08㎡
福岡県福岡市博多区住吉３丁目５－５
福岡市七隈線「渡辺通」駅 徒歩11分
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賃貸マンション
グランパーク県庁前
7.3万円
1LDK / 35.00㎡
福岡県福岡市博多区千代１丁目16-15
福岡市箱崎線「千代県庁口」駅 徒歩2分
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賃貸マンション
アイランドシティ・インフィニガーデン イースト棟
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福岡県福岡市東区香椎照葉３丁目2-3
西鉄貝塚線「香椎花園前」駅 徒歩20分
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福岡県福岡市中央区地行３丁目3-7
福岡市空港線「唐人町」駅 徒歩10分
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KDXレジデンス天神東Ⅱ
8.1万円
1LDK＋S(納戸) / 41.32㎡
福岡県福岡市博多区築港本町6-22
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩15分
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賃貸マンション
GRANPASEO大濠
8.2万円
1LDK / 29.24㎡
福岡県福岡市中央区今川２丁目15-27
福岡市空港線「西新」駅 徒歩10分
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ファミリオン御所
4.3万円
1K / 24.30㎡
福岡県福岡市中央区御所ヶ谷5-36
福岡市七隈線「桜坂」駅 徒歩8分
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第５よしみビル
83.6万円
- / 251.20㎡
福岡県福岡市博多区博多駅南６丁目
鹿児島本線「竹下」駅 徒歩12分
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舞松原6丁目貸家
18.5万円
6SLDK / 142.42㎡
福岡県福岡市東区舞松原６丁目
香椎線「舞松原」駅 徒歩7分
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折尾2丁目貸家
13万円
4LDK / 105.64㎡
福岡県北九州市八幡西区折尾２丁目
鹿児島本線「折尾」駅 徒歩11分
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ニューライフ天神
9.5万円
1LDK / 45.50㎡
福岡県福岡市中央区天神４丁目1-23
福岡市空港線「天神」駅 徒歩5分
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リファレンス六本松ビル
55.44万円
- / 72.45㎡
福岡県福岡市中央区谷１丁目14-21
福岡市七隈線「六本松」駅 徒歩4分
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アルティザ春日原駅前マークス
13万円
1LDK / 54.16㎡
福岡県大野城市錦町３丁目1-24
西鉄大牟田線「春日原」駅 徒歩5分
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NEW
AUSPICE福岡天神
124.96万円
- / 197.65㎡
福岡県福岡市中央区天神４丁目7-5
福岡市空港線「天神」駅 徒歩8分
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NEW
リバーフェイス博多
7.9万円
1DK / 36.63㎡
福岡県福岡市博多区中洲５丁目4-6
福岡市空港線「中洲川端」駅 徒歩5分
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ロイヤルパークス大名
29.4万円
1LDK / 74.29㎡
福岡県福岡市中央区大名１丁目8-18
福岡市空港線「赤坂」駅 徒歩5分
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STAFF スタッフ紹介
-
岡田 賢法
持ち前の明るさと行動力で、日々新しいことを吸収しながら成長中です。
探求心と向上心が強く、AIなど新しい分野にも積極的に挑戦しています。
8年間続けた野球で培った継続力も強みです。 -
岩木 栄暁
福岡市を拠点に、不動産の売却・購入、宅地開発、戸建建築、賃貸管理、相続問題など、幅広い実務に携わっています。全国どこでも出張可能です。
不動産は物件ごとに条件が異なり、正解も一つではありません。これまでの経験をもとに、メリットだけでなく注意点や判断材料も、できるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
不動産に関する小さな疑問も、お気軽にご相談ください。 -
廣田 雅英
賃貸はもちろん売買のご相談でもリピーター様が多いことが弊社の特徴です！！
区分マンションの売買や店舗の売却を得意としています。
お気軽になんでもご相談ください♪
ご連絡を心よりお待ちしております☆
（2枚目の写真は開業当時のものです。当時は3坪の店舗でした。） -
井上 加奈子
「お客様にとことん寄り添った丁寧なサービスを提供する」をモットーに日々奮闘しています。
-
堤 聡子
人を元気にしたい！
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高橋 奈央
賃貸物件の登録をしています ❤
お気軽にお問い合わせください -
株式会社 Emon
うれしいことを全力で…
不動産のことなら㈱Emonにおまかせ下さい。
売却査定や相続問題、物件探しからご契約、ご入居後のアフターフォローまで、
徹底したサービスをご提供いたします。
VOICE お客様の声
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F・M様
賃貸をご成約のお客様から宮崎の銘菓『チーズ饅頭』を頂きました♪
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T・M様
夫から自宅の相続を受けた直後で、不安だったのですが、税理士や司法書士とも連携して相談できるということでお願いしました。
結果、ここに相談して本当に良かったです。節税のお話しや、売却価格について、素人でもわかるように時間をかけて説明して頂きました。 -
K・S様
この度は大変お世話になりました！
色々と良くして頂いたおかげでスムーズに、金銭的にも（本当に助かりました）とても安く引っ越しする事が出来ました…。
本当にお世話になりました！！
ありがとうございます -
N・O様
最初から最後までスムーズで、気持ち良く取引きをさせて頂きました。私たちが思っていた価 額よりも高値で売却もできました。途中、境界での問題がありご面倒おかけしてしまいましたが、お隣の方と交渉して頂いたり最後まで丁寧にご対応を頂き大変感謝しております。
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T・M様
先日は沢山の物件を見せて頂きありがとうございました。
まったくと言っていいほど福岡南区を知りませんでしたので、父と２人町案内をして頂いた様で楽しく住まいを探せました。 -
H様
購入のご成約を頂いたお客様より 高級海鮮物 を頂きました。
-
I田様
売却のご成約を頂いたお客様より 愛媛のお酒 純米吟醸の石鎚(いしづち)を頂きました。
-
M.T様
すごくおしゃれな事務所‼相談にも親身になって頂け、不安も解消できます‼ずっとお世話になりたい会社様です‼
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S賀様
（売買をご成約のお客様よりKEYCOFFEEのドリップオンセットを頂きました。）
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D・S様
おへやがしょかいしてどもありがとごさいました！へやがめっちゃよかった.！！thank you so much I!
BLOG ブログ
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2026.11.03
アパートの空室対策｜設備交換・値下げをせず成約した募集改善事例
この画像を拡大 この画像を拡大 入居者を決めるために、今度はキッチンの交換を勧められた。 福岡市中央区港のアパートのオーナーから、emonに寄せられたご相談です。約3年前の募集ではトイレを交換しており、今回も別の設備の交換を勧められたことに、不満を感じていらっしゃいました。 この物件では、キッチンを交換せず、家賃も据え置きました。募集資料・掲載写真・閲覧数などを確認し、仲介会社が紹介や案内をしやすい環境を整えた結果、ご相談から2か月以内に、元の募集条件で成約しました。 何を確認し、どこを見直したのか。アパート・賃貸マンションの空室対策を考える材料として、実際の対応をご紹...
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2026.11.01
アパート・賃貸マンションの管理会社選び｜修繕・苦情を「対応中」で止めない管理
この画像を拡大 この画像を拡大 「管理会社には連絡した。でも、その後どうなったのか分からない」「修繕の見積書は届くけれど、今すぐ必要なのか判断できない」「任せているはずなのに、業者への確認も、入居者への説明も自分がしている」 一棟アパートや賃貸マンションを所有していて、こうした負担を感じていないでしょうか。 管理会社を選ぶとき、管理手数料や入居者募集の力は大切です。加えて確認したいのが、修繕や苦情が発生した後の進め方です。連絡を受け付け、業者を手配しても、確認や判断が途中で止まれば、オーナーの負担は残ります。 emonでは、一棟の賃貸住宅について、管理・管理会社変更・修...
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2026.10.31
戸建賃貸の活用・管理事例｜住まなくなった家の貸し方・家賃・工事を考える
この画像を拡大 新しい家を建てた後、以前住んでいた家をどうするか。売却するか、貸し出すかを決められず、そのままになっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。 今回ご紹介するのは、住まなくなった木造戸建について相談を受け、一般家庭向けに加え、事業者の利用も想定して募集し、高齢者向けグループホームとして賃貸契約が成立した事例です。その後の管理も任せていただいています。 検討したのは、募集時の家賃だけではありません。間取りやリフォームの内容に合う使い方、駐車場の貸し方、借主が行う工事、契約後の管理まで、一つずつ条件を整理しました。 戸建賃貸では、近隣の家賃を調べて募集するだけでなく、...
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2026.10.30
テナントビルの管理会社変更事例｜年間15.4万円の経費削減と家族信託の導入
テナントビルの管理を委託していても、入居者からの問い合わせや修繕対応、水道検針などを、オーナー自身が行っているケースがあります。 普段は対応できていても、オーナーの体調や生活環境が変われば、これまでと同じ方法で賃貸経営を続けることが難しくなるかもしれません。 管理会社を変更する目的は、単に委託先を変えることではありません。オーナーの負担を減らし、建物と収益を守れる管理体制を整えることです。 2026年3月、emonでは福岡市内の複数テナントが入居するビルについて、新たに管理を受託しました。 ...
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2026.10.29
クリニック・事業用テナントの賃貸管理｜工事・修繕・トラブル対応の実務
福岡市内で、クリニックとしての利用を想定した事業用物件について、賃貸管理のご相談をいただきました。 貸主様が特に重視されていたのは、入居者募集だけではありません。「借主の内装工事で建物に悪影響が出ないか」「トラブル発生時に管理会社はどこまで対応してくれるのか」という、入居後まで見据えた管理体制でした。 店舗・事務所・クリニックなどでは、借主の業種によって必要な設備や工事が異なります。特に一棟貸しでは、工事の承諾、修繕負担、近隣対応など、貸主が契約前から整理すべき事項が少なくありません。 ...
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2026.10.28
一棟貸しテナントの賃貸経営｜収益を守る管理と契約のポイント
賃貸経営では、家賃収入を増やすことだけでなく、支出を抑え、安定した収益を維持することが重要です。 中でも、一棟の建物を一つのテナントに貸し出す「一棟貸し」は、複数の入居者を管理する賃貸マンションやテナントビルとは異なる特徴があります。 借主が一者に集約されるため、日常の管理業務を効率化しやすい一方、退去によって家賃収入がすべて途絶えるリスクもあります。 一棟貸しの賃貸経営で重要なのは、管理の手間が少ないことではなく、管理負担と収益性のバランスです。 今回は、一棟貸しテナントのメリット・デメリットから、契約条件、修繕費、退去時の対応、管理会社の選び方まで、オーナ...
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2026.10.27
個人が売る不動産に消費税はかかる？自宅兼収益物件の取引事例から解説
「個人が不動産を売るときは、消費税がかからない」 と聞いたことはありませんか。 自宅だけを売却する場合は、一般的に消費税の 課税対象にはなりません。 しかし、賃貸住宅や店舗を含む建物を売却する場合は、 判断が複雑になります。 emonが取引に携わり、 2025年9月末に決済・引渡しを終えた 福岡市中央区平尾の 1億5,000万円の不動産売買でも、 消費税の取扱いを提携税理士と確認しながら 進めました。 今回の物件は、自宅と収益物件を兼ねた建物です。 売主は個人の消費税免税事業者、 買主は法人の課税事業者でした。 本記事では、この実際の取引をもとに、 土地と建物の違い、用途によ...
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2026.10.26
管理改善から売却・税務処理まで｜福岡市中央区平尾の1億5,000万円の取引事例
不動産の売却では、買主を見つける前に、 さまざまな課題を解決しなければならないことがあります。 毎月の赤字収支、管理内容の不透明さ、 テナント間の紛争、建物設備の不具合、 賃貸借契約の整理、そして売却後の生活や税務上の問題。 今回は、emonが福岡市中央区平尾で実際に取り扱った、 売買価格1億5,000万円の複合用途不動産 の取引事例をご紹介します。 当初は管理状況に多くの課題を抱えていましたが、 当社が管理を引き...
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2026.10.24
唐人町駅周辺の不動産売却｜唐人町・黒門・今川の地域特性と査定のポイント
※地域の雰囲気を表現したイメージ画像です。実際の建物配置・景観を正確に再現したものではありません。 TOJINMACHI REAL ESTATE｜土地調査の視点から考える 古い建物がある土地。 「駅から近い」だけで売却条件は決まりません。 emonでは、古い建物のある土地の売却を検討する際、周辺の価格だけでなく、 道路・都市計画・上下水道などの設備・公表ハザード情報・解体と引渡しの条...
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2026.10.22
福岡市中央区赤坂の不動産売却｜取引実績と赤坂1〜3丁目の特徴・査定ポイント
※街並みは地域の雰囲気を表現したイメージ画像です。 AKASAKA REAL ESTATE｜取引経験から考える不動産売却 赤坂で実際に取り扱った、 複数の法人・個人が関わる不動産売買。 emonでは、2026年に福岡市中央区赤坂エリアの不動産売買に携わり、決済を完了した実績があります。 この取引では、土地・建物に複数の法人と個人が関係していたため、単に売却価格を決めるだけではなく、所有者ごとの事情や売却後の資金計画を考慮する必要がありました。 ...
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