お客様の大切な資産を最適な条件で売却するために、emonが提供する独自のサービスと強み
- 多角的な査定方法
- 売れるための仕組みと戦略
- 売却計画のご提案
物件の本質的な価値を正しく見極めるために、以下のような多角的な観点から丁寧に評価。
「ただの㎡単価」では測れない、物件ごとの魅力やリスクを見逃さず、最適なご提案。
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土地
・立地特性（駅距離、周辺環境）
・接道特性（道路幅、道路種類）
・インフラ特性（水道、電気、ガス）
・災害リスク特性
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建物
・経年特性（築年数）
・構造特性（壁厚、床厚、天井高）
・断熱・遮音特性
・快適性特性（採光、眺望）
・リフォーム特性
・構造安全性特性
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マンション
・住戸位置特性
・環境快適性特性
・管理体制特性
・共用設備特性
・管理規約特性
結果につなげるために、数字と戦略に基づいたご提案を。
売却活動は、「出して終わり」ではありません。定期的なデータチェックと柔軟な対応を通じて、
売主様の大切なご資産を、より良い条件で、より確実に売却できるよう全力でサポートいたします。
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「見られているか」を数値でチェック
エリアごとの成約率と市場動向を分析し、現在の問題点と照らし合わせて関心の高さを定期的にチェック。
- 成約率分析
- 市場動向
- 定期チェック
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反響数（お問い合わせ数）のチェック
1週間の反響数をモニタリング。
反響が少ない場合は、価格や写真、広告内容を見直して柔軟に
対応。- 週次モニタリング
- 価格見直し
- 広告最適化
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価格戦略のご提案
売主様のご希望価格を尊重しながら、「チャレンジ価格」と「適正価格」を明確にし、販売スケジュールに応じた価格調整プランをご提案。
- チャレンジ価格
- 適正価格
- 調整プラン
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売れやすい時期を逃さない販売戦略
物件種別・地域ごとに売れやすいタイミングを分析。
季節要因や地域イベントを活かしたタイミングで売却活動を実施。- 季節分析
- 地域イベント
- 最適タイミング
お客様のご希望をベースに売却計画をご提案いたします！
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お客様のご希望をヒアリング
- ・早く売りたいのか、高く売りたいのか
- ・10年、20年先の理想は？
- ・売った後の生活イメージは？
- ・単純に現金が残れば良いのか？
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「売る」or「売る」以外の選択肢もご提案
- 居住用賃貸
- 民泊
- 駐車場
- 貸店舗
物件の売却後、実際に手元に残るお金はいくらだと思いますか？
売却価格から税金や売却までの諸費用を差し引くと、思っていたよりも少なくなるケースがあります。
emonでは売却までにかかった費用や、売却後にかかる税金などを算出し、
売却後に実際にお客様の手元に残る金額をお伝えいたします。
emonでは不動産を相続した際の最善策をご提案いたします
また、事前相続に関する相談をしておきたいという方でもお気軽にご相談ください。
弊社の顧問税理士と共にお客様のサポートをさせていただきます。
相続相談
費用30,000円から（相談のみは無料）
内容相続財産の調査・評価、相続人の確定と相続関係図の作成、遺産分割協議書の作成支援、必要書類の収集代行サービス
詳しくはこちらのブログ記事をご確認ください！
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任意売却とは
住宅ローンの返済が困難になった場合に、競売になる前に債権者（金融機関）の合意を得て不動産を売却する方法です。
市場価格に近い金額での売却が可能で、競売よりも有利な条件で進めることができます。残債務についても柔軟な返済計画を立てることができ、生活再建への第一歩となります。 -
任意売却と競売との違い
競売では市場価格の6〜7割程度での売却となりますが、任意売却では市場価格に近い金額での売却が可能です。
また、売却時期やタイミングをある程度コントロールでき、近隣に知られることなく売却を進められます。引越し費用の確保や残債務の返済条件についても、債権者と柔軟に交渉することができます。
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再建築不可物件とは
建築基準法の規定により、現在の建物を取り壊した場合に新たな建物を建築することができない物件のことです。
これらの物件は一般的に市場価値が低く、金融機関からの融資も受けにくいという特徴があります。 -
再建築不可物件の具体例
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底地買取とは
借地権が設定されている土地（底地）を所有者から買い取るサービスです。
底地は借地人が存在するため通常の土地売買とは異なる複雑な権利関係があり、一般的な不動産会社では取り扱いが困難な物件です。 -
底地を買い取って整理する理由
底地は地代収入があるものの、借地人との関係性や将来的な権利調整の複雑さから、多くの所有者が管理に困っています。
相続時の分割が困難、固定資産税負担に対して収益性が低い、借地人とのトラブルリスクなど、様々な問題を抱えがちです。買取により現金化することで、これらの悩みから解放され、資産の有効活用が可能になります。 -
よくあるトラブル
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相続したが
どうしていいかわからない -
固定資産税を払っているのに
土地を自由に使えない -
借地人との関係上
売却も建て替えもできない
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リースバックとは？
ご自宅などの不動産を売却した後も、買主と賃貸借契約を結ぶことで、そのまま同じ物件に住み続けることができるサービスです。
まとまった資金を得ながら住環境を変えずに済むため、老後資金の確保や事業資金調達、住宅ローンの返済負担軽減などの目的で利用されています。将来的に物件を買い戻すオプションもあり、一時的な資金調達手段としても活用できます。
リースバックは、住宅ローンの返済中でも、すでに完済された方でもご利用可能です!
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リースバックのメリット
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まとまった資金を即座に調達
自宅を売却することで大きな現金を手に入れることができます。住宅ローンの返済、医療費、事業資金、老後の生活費など、様々な用途に活用可能です。銀行融資と異なり、審査が比較的簡単で短期間での資金調達が実現できます。
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住み慣れた家にそのまま居住継続
売却後も賃貸借契約により、引っ越しすることなく同じ家に住み続けることができます。
近所付き合いや通勤・通学環境を変える必要がなく、精神的な負担を軽減できます。高齢者の方にとっては特に大きなメリットとなります。 -
将来の買戻しオプションも選択可能
契約条件によっては、将来的に物件を買い戻すことも可能です。
一時的な資金需要に対応しながら、資金状況が改善した際には再び所有者となることができ、柔軟な資産活用が実現できます。
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私たちの会社では、一緒に働く仲間を募集しています。
「誠実な経営」「人として当たり前の誠実さ」を経営理念として掲げ、
お客様に最適な情報や不動産を提供しております。
幸せな未来をサポートすることを使命とする私たちのチームに、あなたも加わりませんか？