【糸島市の不動産売却】相続・任意売却も対応！株式会社Emonにお任せください

空き家の老朽化が気になる

「昔購入した家が今は空き家のまま」「実家が遠方にあって管理できない」といった声は少なくありません。放置された空き家は、時間が経つほど老朽化が進み、倒壊や草木の繁茂、不審者の侵入といったリスクも高まります。

誰も住んでいなくても固定資産税や維持管理費は継続的に発生するため、費用的な負担も大きくなり、「特定空家」に認定されると税負担がさらに増すことも。こうした状況が重なり、「売りたいけど動けない」と悩むケースが目立ちます。

急いで現金化したいが不安が多い

急な出費や転職、離婚など、ライフイベントによって「すぐにでも不動産を現金化したい」というお悩みもあります。ただし、不動産はすぐに売れるとは限らず、売却には通常数か月を要するのが一般的です。

結果的に焦って安く売り出してしまい、本来得られるはずだった利益を逃してしまうこともあります。スピード重視の売却を希望する場合でも、地域の市場を熟知した不動産会社と連携することで、的確な価格設定や販売戦略により、スムーズな現金化が可能です。

どの不動産会社を選べばいいか分からない

「インターネットで調べても、不動産会社が多すぎて選べない」そんな声もよく耳にします。会社によって得意とするエリアやサービス内容、対応スタイルは異なり、すべての会社がご自身の物件に合っているとは限りません。

たとえば、糸島市のように地域性が強く、地元事情に精通していることが売却成功の鍵となるエリアでは、全国展開の大手よりも、地域密着型の会社のほうが高値での売却に強いこともあります。「何となく」で選んでしまうと、思うように売れなかったり、対応に不満を感じたりするケースもあります。

相続した物件の扱いに困っている

相続によって取得した不動産は、思い入れがある一方で、管理の手間や費用が重くのしかかることも。遠方に住んでいる場合や、使用予定がない場合は「持っているだけで負担になる」ことも珍しくありません。

さらに、相続人が複数いると「誰が管理するか」「売るべきか残すべきか」といった意見の食い違いが生じやすく、家族同士のトラブルに発展してしまう可能性もあります。円満に手放すためには、第三者である不動産会社のサポートを受けながら、売却の方向性を明確にしていくことが重要です。

すべて対応できる総合力

弊社は、福岡県・沖縄県・熊本県において、宅地開発や土地造成、一戸建ての建築・販売・買取までを一貫して手がける不動産会社です。いわゆる「売るだけ」「仲介するだけ」の会社とは異なり、開発の段階から関わることで、土地や建物の価値を最大限に引き出すノウハウを蓄積しています。

ため池や崖地など、一般的に扱いが難しい土地の活用実績も多数。お客様が「どう活用すれば良いか分からない」と感じている不動産にも、新たな価値を見出すご提案が可能です。資産を眠らせたままにせず、最も有利なかたちで手放すための道筋を、私たちは共に考えます！

まとめてご相談OK

売却をご検討される方のなかには、相続による物件取得や老朽化した建物の扱いに悩まれている方もいらっしゃるでしょう。弊社では、不動産の現状確認から始まり、「売るべきか活かすべきか」といった判断のサポートを含めて、ワンストップでご相談いただけます。

ご好評いただいているのが、リフォーム前の簡単な検査や、税金対策を含めた将来的な計画提案です。たとえば、「リフォームすれば価値が上がる」「このまま売ったほうが得」といった判断も、経験豊富なスタッフが丁寧にアドバイスいたします。

売却後の手続きや新居探し、購入後のリフォーム・設計といった、不動産の「その後」まで見据えたご提案が可能です。

「話しやすさ」と「安心感」を大切に

不動産会社に対して「相談しづらい」「しつこく営業されそう」という印象を持たれている方は少なくありません。弊社は、そうした不安を払拭するために、丁寧なヒアリングとわかりやすい説明、そして一切の押し売りをしない姿勢を徹底しています。

お店の雰囲気づくりにも力を入れ、堅苦しさのない、安心して話せる空間をご用意。専門用語を多用せず、どんな小さな疑問にも一つ一つお応えすることを心がけています。

「不動産の売却は難しい」と感じている方でも、まずは気軽に話してみようと思える存在でありたい。それが私たちの想いです。

「相続不動産サポート窓口」の完備

相続によって不動産を取得された方のなかには、「何から手をつければいいか分からない」と悩まれる方が多くいらっしゃいます。弊社では、続不動産サポート窓口を設置し、以下のようなサービスを提供しています。

• 財産評価
• 遺産分割協議のアドバイス
• 税金対策
• 不動産の売却、活用提案

相続不動産は、感情面の負担も大きいため、専門知識と冷静な視点が欠かせません。弊社は、お客様にとって最善の選択ができるよう、心に寄り添いながらプロとしての提案をいたします。

「土地の直売」で手残りアップ

弊社は、仲介を介さない売買「土地の直売」にも対応しています。通常の売却では仲介手数料が発生するのに対し、直売であればその分コストを抑えられ、売主様の手元に残る金額が多くなります。

宅地開発や土地造成のノウハウも持っているため、ポテンシャルのある土地に対して「そのままでは売れにくい」→「価値を上げて売る」といった付加価値提案も可能です。実際に、広大な土地の売却でお悩みの方にもご満足いただいています。

任意売却でローンの悩みに対応

住宅ローンの返済が困難になった場合、「任意売却」という選択肢があります。弊社では、金融機関との連携を含めた任意売却のサポートも行っており、住宅ローンに悩む方の現金確保や生活再建に寄り添っています。

• 債権者との交渉
• 差押えや競売を回避する支援
• 精神的、経済的な負担の軽減

任意売却はタイミングと経験が重要です。早めの相談が状況を大きく変える可能性がありますので、「支払いが厳しい」と感じた時点でご相談ください。

建築不可物件の買取・活用提案

一般には敬遠されやすい「建築不可物件」でも、弊社独自の視点と実績により買取・活用が可能なケースがあります。たとえば、以下のような物件にも対応しています。

• 接道義務を満たさない物件
• 崖地、ため池、農地転用が必要な土地
• 建築制限のある市街化調整区域

こうした「売るのが難しい」とされる物件に対しても、価値を高める可能性の検討や造成プランの提示などにより、活用できる道を探します。

「適正査定」で価値を引き出す

一戸建てやマンションの売却では、適正な査定額を知ることが第一歩です。弊社では、周辺の市場動向、リフォームの有無、築年数、立地条件などを総合的に判断し、現実的かつ最大限の価格をご提示いたします。

「安く見積もられて損をしたくない」「高すぎて売れ残るのも避けたい」という方にも、納得の査定をお約束します。

売却後の税金もサポート

不動産売却には、譲渡所得税など税金の問題もついてまわります。弊社は、売却後の税金相談にも対応しており、必要に応じて税理士との連携による申告サポートも可能です。

「確定申告が初めてで不安」「控除を使って税負担を軽くしたい」などのお悩みがある方にも、分かりやすく丁寧にご案内いたします。