住みながらでも家は売れる！3つの安心売却方法をご紹介

住みながらでも家を売却することは十分に可能です。

しかし、「引っ越す前に売らなければいけないの？」と不安を感じている方も多いかもしれません。

この記事では、住みながら家を売るための3つの方法と、それぞれの注意点について解説します。

住みながら売却はできる？基本と方法を解説

家を売却する際、住みながらの売却を希望する場合、いくつかの選択肢や方法があります。
多くの方が「家を売りたいけれど、次の住まいを見つけるまで今の家に住み続けたい」と考えます。
実際に、住みながらの売却は可能ですが、どの方法を選ぶかによって手順や注意点が異なります。
この記事では、住みながら売却する際の方法とそのメリット・デメリットを整理し、どの方法が最適かを解説します。

現在住んでいる家でも売却は可能か

住みながらの売却は可能ですが、いくつかの注意点があります。
通常、家を売却する際は、物件が空き家である方が理想的とされますが、実際には「住みながら売却」を希望する方も多く、問題なく進めることができます。
売却活動と日常生活を両立させるためには、内覧対応や売却スケジュールに工夫が必要です。
売却中でも住み続けるためのコツとして、内覧の調整をしっかりおこない、生活感を減らして物件をより魅力的に見せることが重要です。
また、生活しながら売却を進める際は、売却活動が日常生活に支障をきたさないよう、整理整頓や掃除なども大切な要素となります。

売却方法① 売り先行の特徴とメリット

売り先行は、まず現在の家を売却してから新居を探す方法です。
この方法の最大のメリットは、売却価格が確定した段階で新居を選ぶことができるため、予算の目安が立てやすい点です。
売却が進んでから新居探しを始めることで、予算を現実的に設定でき、理想の住まいを見つけやすくなります。
ただし、売却後に新居を見つけることになるため、仮住まいを検討する必要がある場合があります。
仮住まいの費用や引っ越し手続きが発生する可能性があることを考慮しなければなりません。

売却方法② リースバックで住み続ける方法

リースバックは、売却後にその物件を賃貸として借り続ける方法です。
この仕組みを利用すれば、物件を売却した後も、そのまま住み続けることができます。
リースバックは、特に高齢者や、まとまった資金が必要な場合に適しています。
売却したお金を生活費や他の目的に使いながら、現在の住居で生活を続けることができるため、生活の変化に戸惑うことがありません。
ただし、リースバックを利用する際は、契約内容や賃貸契約条件をしっかりと確認する必要があります。
また、月々の家賃や契約更新のタイミングなどについて、注意深く理解しておくことが大切です。

売却方法③ 高齢者向けリバースモーゲージとは

リバースモーゲージは、自宅を担保にして資金を得る仕組みで、特に高齢者向けの選択肢として注目されています。
この方法では、住みながら資金を得ることができるため、老後の生活資金に困っている方にとって有用です。
リバースモーゲージでは、住宅ローンの残高を返済する必要がない代わりに、売却した後の自宅を担保にして定期的にお金を受け取ることができます。
ただし、この仕組みにはいくつかの注意点があります。
将来、自宅を売却することになるため、住み続ける間に自宅の所有権を失うリスクがあることを理解しておく必要があります。
とくに、家族への相続を考慮する場合、十分な相談と理解が求められます。

生活しながら売却を進める際の注意点

住みながらの売却には、見学者の訪問や物件の準備が必要です。
内覧においては、生活感が売却に影響を与えることがあります。
生活と売却活動をうまく調和させるために、どのような工夫が必要なのかを解説します。

内覧対応時の掃除・整理整頓のポイント

内覧時には、清潔感と整理整頓された印象を与えることが大切です。
訪問客に良い印象を持ってもらうために、注力すべきポイントは、水回りや玄関です。
水回りは、特に衛生状態が目立つ部分であり、キッチンやバスルームが清潔で整然としていることが求められます。
また、玄関は第一印象を決定づける場所であるため、清潔で整理された空間を保つことが重要です。
また、家具や日常品が散らかっていると、部屋が狭く感じられたり、使いにくい印象を与えることがあります。
そのため、整理整頓を心がけ、不要な物は収納に片付けておきましょう。

見学者が快適に回れる空間づくりの工夫

見学者が快適に家を回れるように、通路の確保や照明、匂いにも配慮することが大切です。
通路は広く、物を避けておくことで、見学者がスムーズに動けるようにしましょう。
また、照明を適切に配置することで、部屋の広さや明るさが強調されます。
部屋の雰囲気を良くするために、自然光が入るようにカーテンを開けておくのも効果的です。
さらに、室内の匂いにも注意が必要です。
お香や空気清浄機を使って、爽やかな香りを漂わせることが良い印象を与えるでしょう。

新居探しは売却と同時進行が理想的

住みながら売却を進める場合、新居探しも同時に進めることが理想的です。
売却が決まった場合、引渡しタイミングや新居の契約・引越しのスケジュール調整が重要です。
売却と新居探しを並行して進めることで、次の住まいが見つからない不安を軽減できます。
引渡し前に新居の契約を済ませることで、スムーズに引越しを進めることができ、引越しの手間も減ります。
理想的なタイミングで新居に移住できるよう、早めに動き始めることをお勧めします。

住みながら売却するメリット・デメリット

住みながらの売却には、いくつかのメリットとデメリットが存在します。
売却と新居探しを並行して進める際には、どのようなメリットと課題があるのかを把握しておくことが重要です。

仮住まい不要で費用を抑えられる利点

住みながらの売却の最大のメリットは、仮住まいを必要としないことです。
仮住まいを借りる費用や引越しの手間がかからないため、経済的負担が軽減されます。
とくに、二重家賃を支払うことなく、今の家に住み続けることができるのは大きなメリットです。

生活感の印象やスケジュール調整の課題

一方で、生活感が売却活動に影響を与えることがあります。
家の中が散らかっていると、見学者に悪い印象を与え、販売価格に影響を与える可能性があります。
また、スケジュール調整が難しくなることもあります。
内覧の時間帯や新居探しのタイミングなど、調整が必要です。

内覧で家具・暮らしをアピールできるメリットと工夫

住みながら売却を進める場合、実際の生活空間を見学者に見せることができる利点もあります。
家具の配置やインテリアの工夫を行うことで、部屋の魅力を引き出すことができます。
見学者が実際に生活をイメージしやすくなり、購入意欲を高めることが期待できます。

まとめ：住みながら売却の実現に向けて

住みながら売却を進めるには、生活と売却活動の調和が大切です。
売却方法には、いくつかの選択肢があり、売り先行やリースバック、リバースモーゲージなど、自分に合った方法を選ぶことが成功のカギとなります。
実際に売却を進める際には、生活感に配慮し、内覧対応や新居探しをスムーズに行うことが重要です。
どの方法が最適かを早めに決め、不動産会社などの専門家に相談しながら進めることが、売却活動を成功に導きます。