【2026年の地価調査が公表されました｜福岡市・糸島市の地価動向と不動産売却】

2026年の都道府県地価調査が公表されました。

「福岡市の地価はまだ上がっているのか」「糸島市の土地は今売った方がいいのか」「赤坂や大濠周辺の土地価格はどう変わったのか」。不動産を所有している方にとって、気になる話題ではないでしょうか。

今年の調査で注目したいのは、地価の上昇が続いている一方、地域によって上昇ペースに差が出ていることです。

今回は福岡県・福岡市の公式資料をもとに、福岡市中央区の赤坂・大名・今泉・大濠周辺、そして糸島市の動向を整理し、不動産売却を検討する際の価格の考え方について解説します。

2026年の地価調査とは？

都道府県地価調査とは、都道府県が毎年7月1日時点の土地価格を調査し、公表する制度です。

2026年の調査は、令和8年7月1日を基準日として行われました。全国の調査結果は9月に公表されており、福岡県や福岡市も地域ごとの結果を公開しています。

地価公示との違い

よく似た制度に、国が毎年1月1日時点の価格を公表する「地価公示」があります。

地価公示と地価調査は、いずれも一般の土地取引で価格を考える際の指標となりますが、調査時点や対象地点が異なります。

また、公表される価格は特定の基準地について判定された1㎡当たりの価格であり、周辺のすべての土地が同じ価格で売れることを意味するものではありません。

福岡県・福岡市の2026年地価動向

まず、福岡県全体と福岡市の平均変動率を比較してみましょう。

福岡市の住宅地は前年比5.5％、商業地は8.1％の上昇となりました。福岡県全体の平均を上回る水準です。

ただし、前年の福岡市は住宅地7.2％、商業地10.2％の上昇でした。2026年も上昇は続いていますが、上昇率は縮小しています。

赤坂・大名・大濠周辺の地価はどう変わった？

福岡市中央区の2026年の平均変動率は、住宅地が6.0％、商業地が6.4％の上昇でした。

中央区の中でも、赤坂・大名・今泉のように商業機能が集まる地域と、大濠公園周辺などの住宅地では、土地の利用目的や購入希望者が異なります。そのため、区全体の平均値だけで判断するのは適切ではありません。

個別の基準地で見る価格の違い

福岡市が公表している代表的な商業地の価格推移を見てみます。

※福岡市「各基準地点の価格推移」から抜粋。いずれも商業地の基準地価格です。各町内全体の平均価格ではありません。

赤坂3丁目は6.8％、大名2丁目は3.0％の上昇となりました。同じ中央区の商業地であっても、価格水準だけでなく上昇率にも違いがあります。

六本松4丁目や草香江2丁目でも上昇が続いています。ただし、これらは商業地の基準地点です。大濠公園周辺の住宅地や、今泉の個別物件の価格に、そのまま当てはめることはできません。

大濠・今泉の土地はどう考える？

例えば大濠周辺では、公園への距離、住環境、接道条件、建築できる建物の規模などが売却条件に影響します。

また今泉では、商業利用や共同住宅用地としての可能性など、土地の利用方法によって評価の視点が異なります。

近隣の基準地価格は参考になりますが、隣の町名だから同じ単価になるわけではありません。

実際の査定では、周辺の成約事例と土地の利用条件を組み合わせて検討する必要があります。

糸島市の2026年地価動向

糸島市でも、住宅地・商業地ともに地価の上昇が続いています。

出典：福岡県「令和8年度福岡県地価調査」。平均価格と平均変動率は算出方法が異なります。

糸島市は住宅地が11年連続、商業地が10年連続で上昇しています。ただし、2026年の上昇率は、いずれも前年より縮小しました。

糸島市内でも土地の条件は大きく異なる

糸島市の不動産といっても、筑前前原駅周辺の住宅地、海沿いの地域、内陸部の集落などでは、購入を検討する方の希望も土地利用の条件も異なります。

特に土地の売却では、市街化区域と市街化調整区域の違い、接道、上下水道、建築の可否などを確認する必要があります。

地価調査で糸島市全体の上昇が確認できたとしても、それだけで個別の土地の売却価格を判断することはできません。

emonでは、2026年に糸島市三雲の市街化調整区域にある土地の売却をお手伝いしました。この事例では、行政との協議を重ね、建築の可能性を確認したうえで売却を進めています。

地価調査の数字を売却価格にどう活かす？

地価調査を見て、「自分の土地も前年より5％ほど高く売れるのでは」と期待する方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、地価調査の平均変動率は、調査対象となる基準地の価格変化を平均したものです。個別の不動産が同じ割合で値上がりしたことを示すものではありません。

公的な地価と実際の成約価格は違う

実際の売却価格には、周辺の成約事例、買主の需要、土地の形状、接道、建物の状態、引渡し条件など、さまざまな要素が影響します。

また、基準地の1㎡当たりの価格に土地面積を掛ければ、そのまま査定額になるというわけでもありません。

価格の上昇だけでなく、買主が何を求めるかを見る

仮に地価が上昇していても、建築費や住宅ローンの負担が大きくなれば、購入希望者が予算を慎重に考える場合があります。

売主にとっては、単に高い価格で売り出すよりも、実際の購入希望者が検討しやすい条件を把握することが大切です。

「いくらで売り出すか」と「どの程度の期間で売却できそうか」をセットで考えることが、現実的な売却計画につながります。

2026年の地価を踏まえ、売却前に確認したいこと

不動産の売却を検討している方は、次の点を整理しておくことをおすすめします。

まだ売却を決めていない場合でも、現在の価格の目安を把握しておくことには意味があります。

今売却する場合と、将来まで保有する場合のメリットや負担を比較する材料になるためです。

まとめ｜地価の上昇と実際の売却価格は分けて考える

2026年の地価調査では、福岡市・糸島市ともに住宅地・商業地の上昇が確認されました。一方で、前年より上昇率が縮小していることも見逃せません。

また、赤坂・大名・六本松など、同じ福岡市中央区の商業地でも、価格水準や変動率には違いがありました。

地価調査は地域の動向を知るための重要な資料ですが、実際に不動産を売却する際は、周辺の取引事例や物件固有の条件を組み合わせて判断することが大切です。

福岡市・糸島市の不動産売却はemonへ

emonを運営する株式会社Emonは、福岡市中央区赤坂を拠点に、不動産売却や土地に関するご相談をお受けしています。

赤坂・大名・今泉・警固・大手門・荒戸・大濠周辺をはじめ、福岡市全域や糸島市について、地域の特徴と個別物件の条件を踏まえて売却方法をご提案します。

「地価が上がっている今、売却を検討したい」「まだ売るかどうか迷っている」「自分の土地の価格を知りたい」。そのような段階でも、お気軽にご相談ください。