福岡市の不動産投資が熱い？注目されている理由や収益物件を選ぶポイントも解説！

人口が増加している

福岡市は政令指定都市のなかでも数少ない「人口増加都市」です。とくに福岡都市圏（福岡市とその周辺地域）は、全国的に見ても人口の流入が多く、安定した住宅需要が見込まれています。人口が増え続けるエリアでは、空室リスクが低く、長期的な運用においても安心感があります。

▶︎出典：グラフで見る福岡市

若い世代や単身世帯も多い

大学や専門学校、IT・サービス業の拠点が多い福岡市には、20〜30代の若年層や単身世帯が多く集まります。1990年から2020年の30年間で、福岡市の単身世帯は約58％増加し、全国の都市のなかで最も高い伸び率を記録しました。こうした層はワンルームマンションや1K、1LDKといったコンパクトな物件を求める傾向が強く、投資用物件としても扱いやすい点が魅力です。

住宅の需要が高い

福岡市は政令指定都市のなかでも賃貸物件に対する需要が高く、都市部の天神・博多エリアを中心に、単身者向け物件の入居率が安定しています。令和3年度に実施された「大都市比較統計年表」によると、住宅全体に占める共同住宅の割合が最も高いという結果が出ました。このデータから、福岡市では他都市と比べて、集合住宅へのニーズが強いことがうかがえます。

▶︎出典：大都市比較統計年表

家賃が安い

東京や大阪と比べて、福岡市の家賃水準は控えめです。入居者にとっては手頃な価格で住居を確保でき、投資家にとっては比較的安価に物件を購入できるメリットがあります。初期投資額を抑えつつ、安定した収益を見込めるため、初心者にも参入しやすいエリアとなっています。

地価が上昇している

福岡市が不動産投資先として注目される背景には、全国的にも高い地価上昇傾向が続いていることがあります。国土交通省が発表した「令和6年地価公示」では、福岡市の地価が顕著に上昇していることが明らかになりました。たとえば、商業地の地価上昇率は3年連続で全国トップを維持し、住宅地においても2年続けて全国2位という高い順位を記録しています。

▶︎出典：令和6年地価公示

住みやすく人気が高い

福岡市は住みやすさ、交通の利便性、経済成長性の3拍子が揃った都市として、全国的にも高い人気を誇ります。コンパクトで利便性の高い街として、「全国住みたい街ランキング」では第2位となっています。不動産投資を長期間続けるうえで、「今後も需要がある」という点は安心材料になるでしょう。

▶︎出典：全国住みたい街ランキングベスト100！【2024年版】

エリアの選定

エリア選びは不動産投資の根幹です。福岡市内には人気エリアとそうでないエリアがあり、立地によって入居需要が変わります。

人口増加エリア

福岡市全体で人口は増加傾向ですが、なかでも「中央区」「博多区」「東区」などが人気を集めています。これらの区は、都心へのアクセスが良く、商業施設や教育機関が充実しているため、単身者やファミリー層双方からの需要が見込めます。

駅近物件の重要性

公共交通機関の必要性が高い単身者や学生にとって、最寄り駅からの距離は物件選びの重要な要素です。徒歩10分圏内の物件は、空室リスクを低減させるうえで有利です。「地下鉄空港線」や「西鉄天神大牟田線」の主要駅周辺は人気があります。

再開発エリアへの注目

「天神ビッグバン」や「博多コネクティッド」周辺エリアは、将来的な家賃上昇や資産価値向上が期待できる一方で、既に価格が高騰している可能性があります。予算とのバランスを考慮し、少し離れたエリアで、再開発の恩恵を受けつつも比較的手頃な価格帯の物件を探すのも有効です。

ターゲット層の明確化

物件の間取りや設備は、ターゲット層のニーズに合っていることが重要です。

20～30代の単身者

福岡市の流入人口の大多数を占める。ワンルームや1K、1LDKの需要が高い。

学生

九州大学や福岡大学、専門学校が点在するエリアでは学生向けの物件需要が強い。

社会人・転勤者

法人契約の可能性もあり、設備の充実度や駅からの距離が重要視される。

築年数と物件の状態

築年数によって投資戦略が異なります。見た目や間取りだけでなく、設備や修繕履歴も確認が必要です。

築浅物件

家賃が高めに設定でき、入居者がつきやすい。修繕リスクも低い。

築古物件

価格が安く、利回りが高くなる傾向。ただし水回りや外壁などの修繕費を考慮する必要がある。

管理体制の確認

管理が行き届いた物件は、長期入居や再契約にもつながりやすく、結果的に収益が安定しやすくなります。

マンションタイプ

管理組合の運営状況や修繕積立金の内容を確認。管理がずさんな物件は空室リスクが高くなる。

アパートタイプ

管理会社の対応力や入居者サポート体制もチェックポイント。

将来の発展性と人口動向

不動産投資は長期的な視点も重要です。将来の人口動向やインフラ整備状況を見据えることで、安定経営が可能になります。

再開発エリア

福岡市では天神ビッグバンや博多コネクティッドなどの再開発計画が進行中。地価上昇が見込まれ、資産価値にも期待できる。

郊外の住宅地

一部では人口減少や高齢化が進んでおり、長期的な需要の見極めが必要。

ステップ①：投資の目的と予算を明確にする

まずは、ご自身の投資方針をはっきりさせましょう。

• 長期保有で家賃収入を安定的に得たいのか、それとも短期間で売却益を狙うのかを決める。
• 自己資金はいくら用意できるか、ローンの利用を考えるかなど、資金計画を立てる。
• 利回りや物件タイプの希望条件を整理しておく。

ステップ②：希望条件に合った物件を探す

条件がまとまったら、物件探しをスタートします。

• 福岡市内の主要ポータルサイトや不動産会社のサイトを活用する。
• 実績のある地元の不動産会社に相談すると、非公開物件の紹介を受けられることもある。
• エリア選びでは、交通アクセス、周辺施設、空室率、家賃相場などを確認。

弊社は福岡市内に収益物件を多く取り扱い、お客様のご希望に合わせたご提案が可能です。
▶︎まずは物件を見てみる

ステップ③：現地見学・収支シミュレーション

気になる物件が見つかると、必ず現地を確認しましょう。

• 建物の外観、共用部の清潔感、周辺環境の治安や騒音をチェック。
• 周辺に同様の物件が多すぎないか、入居者の競合となる物件がないかも調査。
• 実際の想定家賃をもとに、表面利回り・実質利回りを試算する。

ステップ④：購入申込・融資相談

購入したい物件が決まると、買付申込書を提出します。

• 売主側との価格交渉が発生することもある。
• 融資を利用する場合は、このタイミングで金融機関に仮審査を申し込む。

弊社は金融機関との連携もあるため、融資に関するご相談も可能です。

ステップ⑤：重要事項説明と売買契約

契約前には、不動産会社から「重要事項説明」が行われます。

• 登記情報、権利関係、管理費、修繕積立金、現状の入居者情報などを確認。
• 内容に問題がなければ、売買契約を締結する。

ステップ⑥：管理・運用開始

物件引き渡し後は、適切に管理・運用することが求められます。

• 管理会社に委託する場合は、契約内容や管理体制を確認。
• 入居者対応や修繕など、運用に関するフローを整備する。

家賃滞納や空室リスクにも備えて、管理計画を立てておくと安心です。